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9月津城商业地产成交微涨 成交均价20301元
天津写字楼网 2012-12-07 来源:86写字楼网
摘要:2012年9月,商业市场成交量与上月相比有所上升,全月商业成交348套,成交面积5.91万平米;本月成交量最高的区域依然为中心城区,其次为远郊区县,以“泰安道五大院”、“融创时代奥城等项目为代表。

一、商业市场月度情况综述

数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部

2012年9月,商业市场成交量与上月相比有所上升,全月商业成交348套,成交面积5.91万平米;本月成交量最高的区域依然为中心城区,其次为远郊区县,以“泰安道五大院”、“融创时代奥城”、“天宝新都汇广场”等项目为代表。除个别区域外,本月天津各区商业成交价格均有不同程度上涨,天津整体商业市场成交均价为20301元/平米,较上月微涨2.2%。

二、商业分布情况

三、商业市场供应分析

数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部

2012年9月,天津商业市场共有10个项目新增入市,全月商业新增供应444套,新增面积10.56万平米。2012年7~9月,中心城区新增供应维持在低位,环城四区连续两个月新增供应为0,滨海新区及远郊区县成为天津商业市场供应的主力。保税区“富力广东大厦”及“北塘古镇”项目在本月新增入市,使得滨海新区本月的新增供应接近5万平米。

表1:2012年9月天津部分新增入市商业项目列表

数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部

本月新增入市的重点商业项目为滨海新区的“富力广东大厦”项目。

富力广东大厦,本月新增供应面积19682.43平米,共76套。项目位于响螺湾中心商务区核心地块,北至坨场道,南至坨场南道,西至众智路,东至滨河西路,占地面积2.3万平方米,总建筑面积约39.8万平米。项目分为A07、A09两座地块,其中高480米的A09地块地上93层,地下4层,是“响螺湾第一高”。项目包括13.7万平米的甲级办公楼、396间客房的五星级酒店、430套高级住宅以及3.73万平米的综合商业,目前尚未开盘。

四、商业市场成交分析

  

数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部

  

数据来源:天津市房管局、天津中原投资顾问部

2012年9月,天津商业市场共成交348套,成交量为59142平米,与上月相比有所上升,涨幅为10.2%,主要由于本月出现大量400-500平米及500平米以上的大面积商铺成交。

9月天津商业成交均价达20301元/平米,本月和平区、西青区、南开区及宁河县有多个高端住宅、写字楼的配套商业以较高的价格成交,推动全市整体成交均价小幅上涨,成交均价较上月上涨2.2%。本月成交区域分仍然以中心城区及远郊区县为主。

五、本月商业市场动态

本月,备受瞩目的银河国际购物中心开张纳客,该项目坐落于天津文化中心,位于友谊路商圈。购物中心商业面积为23.5万平米,共六层(地下一层至地上五层),单层面积从3.3万平米至4.2万平米不等。该项目云集PRADA、MIUMIU、FENDI、ARMANI等众多奢侈品牌,此外还有很多首次入津的品牌,如红花小厨、粤津彩、辉哥火锅、卡顿尔等。

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