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天津优质乙级写字楼受青睐 未来租金可能上涨
天津写字楼网 2013-05-07 来源:86写字楼网

       由于供应量的不足,2013年天津甲级写字楼租金环比小幅上升1.59%,达到每月每平方米123.68元,约合每天每平方米4.12元。滨海新区内受到高品质可租赁写字楼数量有限的影响,使得天津写字楼出租租金有所上涨,销售型写字楼表现活跃,成交均价保持平稳,但消化存量还需要一段时间。

       据了解,一季度天津市区甲级写字楼吸纳量为3030平方米,与去年同期相比减少45.67%。需求量的增长使甲级写字楼控制的部分逐渐别市场消化,写字楼空置率降至15.5%。迫于资金压力,与开发商整体对写字楼持有并直接租赁相比,整体销售或部分零散销售依然是写字楼投资市场的主要趋势。在戴德梁行选取的天津几个散售型高端写字楼物业中,成交均价达到每平方米19442元,环比下降15.47%。成交依然集中为企业购买,且以贸易、金融、货代、工程、制造为主。戴德梁行天津公司总经理高炬表示,由于经济不景气,一些企业不得不选择缩小租赁面积或搬到非核心商业区来节约成本。随着实收租金的增加,天津写字楼投资回报率将有所上涨。

      仲量联行称,第一季度天津甲级写字楼以及乙级写字楼市场租金均处于较为稳定的态势,分别为5.0元/平方米·天和3.9元/平方米·天。此外,品质较优、区位条件较好的乙级写字楼成交依然比较活跃。预计未来一段时间,由于没有优质的乙级写字楼项目入市,这一类写字楼产品还将继续受到青睐,二季度租金可能出现上涨。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:92
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