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天津商业地产市场持续向好 写字楼回报率上涨
天津写字楼网 2013-05-10 来源:86写字楼网

      受到调控政策的影响,住宅市场的压力增大,与其相反,天津的商业地产却在持续向好发展。业内人士表示,在住宅市场限购限贷措施持续收紧的情况下,商业地产市场的需求将会进一步增长。

       由于年初是写字楼市场的传统淡季,2013年第一季度,全市的写字楼新增供应较少,甲级写字楼的租金小幅上升,南京路、小白楼、友谊路商圈甲级写字楼空置率本身不高,租金均保持平稳,基本无变动。金融城商圈可供租赁面积相对其他商圈较大,区域整体租金价格在本季略有提升,达到每月每平方米130.48元,约合每天每平方米4.35元,从而带动全市租金上升。

      戴德梁行天津公司总经理高炬表示,经济形势持续低迷,一些企业不得不选择减少租赁面积或迁移商务中心办公以节约开支,商务中心市场表现活跃;写字楼投资市场方面,国有企业以及政府背景企业兼于自用和投资多方目的表现较为活跃,且多以金融投资、物流货代、工程建设企业为主;写字楼的回报率也借助租金的增加而上涨。

      2013年第一季度,位于友谊路商圈的阳光新业广场于1月19日开业,为商业市场带来99437平方米的新增供应,使得全市商业总存量达到2228329平方米。新业广场定位为大型综合性主题时尚购物中心,在招商上,加大了主力店和餐饮娱乐业态占比,填补了河西区无集中高档大型餐饮及多元化娱乐场所的空白,该项目的入市将使友谊路商圈更加活跃。

     戴德梁行策略发展顾问部高级经理任雨辰表示,天津写字楼市场存在产品档次和管理水平参差不齐,营销模式和租赁模式不够完善的问题。借助于经济的发展,未来的写字楼产品不断向更高端发展。但是一味地追求品质,并不是所有写字楼的出路。实现写字楼的价值,要尽量避免同质化的问题,让写字楼拥有自己的特色和发展方式,促使其在竞争中脱颖而出。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:154
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