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天津写字楼未来吸纳期最长 供大于求风险高
天津写字楼网 2013-05-17 来源:86写字楼网

     世邦魏理仕根据所需吸纳期的长短对其所研究的14个城市进行了分级。消化时间最短的城市是北京,在未来四年里,北京个写字楼市场供应不足的状况还将延续,若以100%出租率来消化存量,仅用3.16年的时间即可消化完。广州、杭州以及上海则处于供求平衡状态;重庆、沈阳以及天津由于供应量过大,短期供大于求的风险偏高。

      业内人士表示,在所有这14个城市中,天津的情况最令人堪忧。作为未来供应所需吸纳期最长的一个城市,其70%(超过370万㎡)的新增供应来自于滨海新区。如果以100%出租率水平消化存量,则所需吸纳期为60.32年,若以80%的出租率消化,也需要48.26年才能消化完。

       不过,值得注意的是,由于工程滞后的问题普遍存在,未来供应造成的压力可能比预期的要小。2009年,由于总体开工量较少,延误率只有30%左右,而在2012年,这一比率却高达54%。

      业内人士表示,工程延期率升高的主要原因有三个:开发商为避开供应高峰有意推迟工程进度;业主因资金紧缺而导致工程延期;另外,也可能是因为政府许可证发放延期而被迫推迟入市。大部分二线城市由于需求疲软,而新增供应又源源不断,因而延误率也比较高,过去四年达到52%。

     天津过去四年的平均延误率高达70%以上,这在一定程度上显示未来4年的供应量可能不会达到预期那么大,但是即使是这样,天津以80%出租率水平消化存量所需吸纳期也长达26.54年。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:126
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