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天津写字楼租金小幅上涨 乙级写字楼受青睐
天津写字楼网 2013-05-17 来源:86写字楼网

       受供应减少的影响,2013年全市甲级写字楼租金小幅上升,达到每月每平方米123.68元,约合每天每平方米4.12元,环比增长1.59%。滨海新区内由于高品质可租赁的写字楼供应较少,使得租金有所上涨,销售型写字楼则竞争激烈,成交均未出现较大波动,但是消化存量还需要一定的时间。

  据了解,一季度天津市区甲级写字楼吸纳量为3030平方米,与去年同期相比减少45.67%。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化,写字楼空置率降至15.5%。迫于资金压力,与开发商整体对写字楼持有并直接租赁出去相比,整体销售或部分零散销售依然是写字楼投资市场的主要趋势。在戴德梁行选取的天津几个散售型高端写字楼物业中,成交均价达到每平方米19442元,环比下降15.47%。戴德梁行天津公司总经理高炬表示,经济形势持续低迷,企业缩小租赁面积或迁移商务中心办公以节约开支,商务中心市场表现活跃。随着实收租金的增加,写字楼投资回报率将有所上涨。

  仲量联行称,第一季度甲级写字楼以及乙级写字楼市场均无明显的租金波动,分别为5.0元/平方米·天和3.9元/平方米·天。但是由于供应量的减少,部分优质的乙级写字楼如泰达大厦项目仍然保持较为活跃的成交水平。仲量联行天津董事总经理何迈可预测,由于没有新增的甲级写字楼将进入市场,优质的乙级写字楼受到欢迎,预计二季度乙级写字楼租金将有小幅上涨。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:139
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