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商业地产过剩应引政策重视 天津写字楼市场基本无虞
天津写字楼网 2013-05-21 来源:86写字楼网

     长期以来,有关部门都将住宅地产作为一个社会问题来看待,但是常常忽视了商业地产中的问题。政府还没有意识到,商业地产中国所存在的弊病同样可以一个像整个房地产行业的健康发展,也是政府应该致力解决的问题。

     在中国各地新建的商业区,空荡荡的街道少有行人经过,一些新楼还未经使用就已经变成旧楼。空置的写字楼和购物中心比比皆是,由于使用率较低,装修的气味也迟迟没有散去。这一切都在提醒开发商和政府,是时候正视商业地产过量的现状了。

     但也有人表示,上世纪90年代,上海的浦东新区从零开始建起来之后感觉就像是一个鬼城。现在,它是中国的华尔街。但他还没有意识偶倒,不是每个城市都能比肩上海,商业区的发展,跟城市的经济状况是密不可分的。区位决定着商业地产的价值,说它是商业地产的生命也毫不为过。

     世邦魏理仕的中国区负责人蒲敬思(Chris Brooke)近日接受采访时说,北京和上海将出现对正在建造的所有优质写字楼的需求,反观天津、沈阳或重庆的市场,这些城市都建造了新的商业区,但是需求量去远不足将这些新增供应都即使吸收。天津的中央商业区更是有三个之多。

    根据世邦魏理仕公布的数据,从现在起到2016年,天津将建成500万平方米的办公空间。蒲敬思说,由于中央政府已经投资了许多政治资本开发天津,想把天津打造成中国北方的一个次级大都会,所以二线城市写字楼的吸纳量并不是很大的问题。未来随着城市经济的持续增长,第三产业的发展将会有助于吸收掉大部分的写字楼存量。加之更多的大型企业的进驻,更是使未来的天津写字楼一片向好。


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   编辑:罗思齐 浏览次数:172
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