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友谊路五大道商圈中银街高端独栋别墅出租单层675平甲方直租 [编号:2803941]
2017-12-07
大楼:中银街
面积: 675/675(建筑/套内)㎡
租金: 6.5元/㎡·天
月租金: ¥121500元/月
物管费:18元/平米月
级别:甲级写字楼
装修:
付款:面议
楼层:3/0
地址:友谊北路马场道永安道
写字楼顾问
王灿灿
王灿灿
15822986947
15822986947
楼盘参数
中银街
类型:未知
入住时间:
级别:甲级
客梯:0部
货梯:0部
总楼层:0层
地上: 0层,地下:0层
高:
净层高:未绑定
单层面积:
空调:品牌:,开放时间:
物管费:18元/平米月
房源描述

中银街是由天津开发区翔达房地产开发有限公司开发的罗马花园三期项目。项目由天津华汇工程建筑设计有限公司设计,天津一建建筑工程有限公司施工完成。项目于2011年年底交付使用,由天津翔达物业管理有限公司负责后期的物业管理工作。

中银街项目总用地面积22574平米,总建筑面积89746平米。地上建面为59975平米,容积率为2.66,建筑密度为39.2%,绿化率为35.1%。地下建面为29771平米,使用车位有566个。

中银街由一座23层的中国银行大厦、及其6层的子楼和5栋独栋别墅组成。高层写字楼于2011年交付给中国银行为其天津分行总部使用,6层的子楼已经出租给一些企业办公使用。临马场道的两栋面积各为1800余平米的独栋别墅已经完成招商工作,其中一栋为我司办公自用,另一栋已经为另一家企业公司使用。现该项目对外招商的部分为145号独栋别墅,1号为友谊北路与马场道交口处的3324平米、3层(不计阁楼)别墅;45号为马场道与永安道交口处的两栋别墅,面积分别为3392平米(4层,不计阁楼)、2153平米(3层,不计阁楼)。

项目区位

中银街项目位于由马场道、永安道和友谊北路交织而成的三角区域。中银街的东面为罗马花园、外语学院等;南面为在建的昆仑中心;西面和北面为五大道风貌商务区。

招商优势

1、商圈优势

项目处于天津市最知名的五大道商圈,并北连南京路和小白楼商圈,南接友谊路商圈。作为天津市最成熟、高端的几大商圈的结合部,此处承接着丰富的高端商务资源。

2、交通优势

项目较之五大道内的商业别墅相比,中银街占据了友谊路、马场道、永安道等主线,可快速进入南京路、小白楼商圈,也可走友谊路快速上中环和外环、环城快速。同时,不会像同商圈内的项目那样,因路名繁杂、单行限制等造成出行不便。

3、商务、生活配套优势

有多家商业银行的天津总部或是网点落户于项目旁。比如:中国银行、浙商银行、齐鲁银行、东亚银行、招商银行、兴业银行等。中银街及其占据的友谊北路,正构建成天津新的友谊路金融街。周边高端小区众多,相应的配套非常成熟。

4、环境优势

低密度、高绿化。中银街的建筑密度不到40%,绿化率35%。在市中心寸土寸金的当下,这样的项目已很难再有,颇有一种“闹中取静、雍华内敛”的意境。

5、产品优势

独栋别墅的外观上虽然沿用和继承了五大道的历史风貌元素,但是在内部设计上采用了最新的技术和理念。例如:

A、室内安有1部电梯,并可直通地下车库。五大道内的旧式别墅没有电梯和地下车库。

B、采用了大开间、大纵深设计,加大柱距和层高,对设备间和竖井的优化设计,提升了空间的利用率。五大道内的绝大数独栋别墅内部设计老旧,并涉及到风貌保护等问题,租户想实现较好的装修改造很难,我项目则完好的解决了此问题。

C、除了有阁楼设计外,还在地下车库中设计出一定的区域作为地下仓库;露台和庭院的设计,无形中增加了面积使用率,使得租户的实际使用面积远超合约租用面积。相比之下,五大道内的老式别墅的面积使用率基本不足60%,高的也不到70%

D、使用更好的建筑材料,即美观了建筑,同时也延长了建筑体的寿命。例如:采用干挂石材、4号楼采用了纯进口的威卢克斯窗等。

E、采用更环保节能的材料和设备,节能环保的同时,增加室内的舒适度。像采用LOW-E玻璃、市政供热的地采暖等,节能率超60%

F、地上地下拥有充足的车位,基本达到每百平米一个车位的标准。且不说五大道内的旧式别墅,纵然是天津市的众多高端写字楼也无法达到此标准。

G、园林内种植了银杏、水杉等名贵树种,同时还引进了北海道黄杨,保证了环境四季常绿。

交通配套
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