新八大里商圈的两个新入市项目致使该商圈空置率位居六大商圈之首，高达97%，同时全市甲级写字楼市场空置率环比上升4.7个百分点，至37.5%，写字楼市场库存压力持续加大。本季度，天津甲级写字楼租赁市场表现平淡，季度净吸纳量为29,641平方米，环比下降69.5%。平均租金环比下降1.0%，至每月每平方米人民币107.1元。

2019年，天津写字楼市场预计迎来供应高峰，10栋写字楼将带来83.6万平方米的新增供应，市场空置率将持续走高。坐落于天津城市发展主轴之上的新八大里商圈2019年将陆续迎来中冶大厦、方正国际金融中心等优质写字楼项目，未来，该区域将被打造成为汇集高端商务办公、休闲商业及居住为一体的地标型新城市中心。由于天津写字楼市场新增客户较少，随着大量写字楼项目涌入市场，预计未来市场平均租金水平将面临下行压力。