据市场报告，三季度天津写字楼市场无新项目入市，整体供应增速放缓。预计截至今年年底，天津全市整体办公楼市场存量都将维持在390万平方米的水平，新增供应的规模和增速均将低位运行。未来三年，新增供给将主要集中于海河沿线。

整体市场租金逐渐趋稳，南京路-小白楼录得最高成交均价。本季度，南京路-小白楼板块以0.9%的环比增速跃升为全市租金成交均价最高的区域，也是最先录得租金正增长的板块。核心商务区活跃的市场需求推动整体租金逐渐趋稳。本季度整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，同比下降3.0%，环比则基本持平。

市场需求回归理性将推动空置率稳步下降。在因前期疫情影响而受到抑制的需求得到释放后，天津办公楼市场逐渐回归理性，预计2021年全年市场租赁成交量将与去年持平。

今年第三季度，天津写字楼整体表现平稳，专业服务、科技及金融类企业租赁需求增长明显。

据悉，今年三季度，全市基本没有新的写字楼项目入市，整体供应增速放缓。租金价格方面，今年上半年，卫津南路板块曾经是天津租金最高的分市场。而在三季度，南京路-小白楼板块跃升为全市租金成交均价最高的区域。核心商务区活跃的市场需求推动整体租金逐渐趋稳。该季度写字楼整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，同比下降3.0%，环比基本持平。

在因前期疫情影响而受到抑制的需求得到释放后，本市写字楼市场逐渐恢复，市场较低的供应增速为写字楼业主方提供了调整的缓冲空间。业内预计今年年底前，全市整体写字楼市场存量将维持在390万平方米水平，新增供应规模和增速均将低位运行，整体租赁成交量将与去年持平。

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