第一太平戴维斯近日发布总结报告指出，2021年上半年，天津首批“两集中”供地顺利落下帷幕。而商办市场整体以去化空置面积为主，新项目供应量少。

2021年天津土地首批集中供地共有45宗地块成交，出让金合计达498.55亿元，总出让面积293万平方米。相比一线城市，天津土地“两集中”要显得冷静许多，在本轮供地中，29宗地块通过竞拍溢价成交，其中4宗地块竞价达最高限价，2宗地块通过竞报自持租赁住房建筑面积成交。成交楼面价最高的单宗地块为南开新裕里地块（约35,857元/平方米），为绿城中国取得。

溢价率最高的单幅地块同样来自南开天拖二期地块（溢价率约49%），为招商蛇口取得。在此次集中供地出让中，除绿城中国、招商蛇口外，万科、远洋、旭辉、中交、金侨、新城、正荣、中骏、中海等多家品牌房企均有地块入账，也看出集中供地仍是龙头房企的必争之地。

上半年，天津甲级写字楼市场新增供应入市趋缓,市场以消化现有空置面积为主，租赁市场整体去化较好，空置率同比下降1.6个百分点至34.5%，为近几年的最低点。

但租金下降幅度较为明显，全市平均租金指数环比、同比分别下降1.6%、12.9%。上半年，房地产、互联网、金融类企业为租赁需求的主要来源。此外，太平保险集团整体收购新八大里区域的双迎大厦，为近几年天津写字楼市场为数不多的整栋交易。

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