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第一太平戴维斯:天津写字楼市场迎来新一轮去化压力
天津写字楼网 2021-04-10 来源:86写字楼网
摘要:第一太平戴维斯发布了《天津写字楼市场简报2020年第四季度》。数据显示,市场需求放缓,第四季度天津甲级写字楼市场租赁成交有所放缓,其中升级类需求显著提升。

"四季度天津经济发展复苏趋势明显,经济持续向好,全市写字楼项目整体空置率有所下降,但当前租金仍处下行趋势。"

  

  

2月1日,第一太平戴维斯发布了《天津写字楼市场简报2020年第四季度》。数据显示,市场需求放缓,第四季度天津甲级写字楼市场租赁成交有所放缓,其中升级类需求显著提升。

  

2020年第四季度,天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季末,全市甲级写字楼总存量维持在153万平方米。本季度,甲级写字楼市场租赁需求有所放缓,季内金融、保险及教育行业成为租赁需求的主要来源。季末,全市整体空置水平仍处于较高水平,但良好的吸纳推动空置率环比微降0.9个百分点至35.7%,同比下降0.7个百分点。租赁需求和成交活动显现放缓态势,季内全市甲级写字楼净吸纳量继续实现正增长录得13,830平方米,环比和同比分别下滑65%7.1%;全年净吸纳量共录得约6.6万平方米,较去年下降16.2%

  

本季度,全市甲级写字楼租金继续承压,租金指数环比和同比分别下跌2.6%和9.8%,至人民币每平方米每月117.6元。从板块区位上来看,新八大里区域的空置面积实现稳定去化,从而帮助降低空置率,本季度吸纳表现最佳,季内录得33,199平方米的净吸纳量,空置率环比下降20.8个百分点至48.9%。南京路板块与小白楼板块本季度空置率基本稳定,友谊路板块受退租影响,空置率环比上升5.1个百分点。预计2021年上半年将有三座写字楼交付入市,即来自海河板块的泰恒大厦、合生财富广场A塔与中心城区非核心板块的中建大厦,届时将为甲级写字楼市场带来24万平方米的新增供应。

  

供应与需求方面

第四季度,甲级写字楼市场无新增供应,市场以吸纳现有存量为主,截至季末全市甲级写字楼总存量维持在153万平方米。受疫情影响,2020年全年仅有一个体量为7.5万平方米的新增项目入市,供应量远低于过往平均水平。季内甲级写字楼净吸纳13,830平方米,其中大部分集中在新项目密集的新八大里板块,从而带动全市空置率下行。此外,来自小微企业的办公需求旺盛,其中海河沿岸的合生财富广场B塔在本季度共签下20余家该类型的企业,共计约7,000平方米的办公面积。

 

租金与空置率方面

四季度业主方通过以价换量的策略加快去化,叠加市场需求持续,直接推动空置率下降,但各区域租金水平出现不同程度的下调。全市甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币117.6元,租金指数环比和同比分别下降2.6%和9.8%。全市空置率较上季度微降0.9个百分点至35.7%,同比下降0.7个百分点。作为新兴商务区域的新八大里凭借其完善的配套设施,本季度表现最为抢眼,空置率环比下降20.8个百分点至48.9%,同比下降24.6个百分点

 

传统区域南京路板块和小白楼板块本季度维持稳定,甲级写字楼空置率环比分别下跌1.2个百分点和1.6个百分点,至14.6%和51.2%。海河沿岸和友谊路板块受退租影响,空置率环比分别上涨2.4个百分点和5.1个百分点,至39.2%和35.6%。南京路板块是全市范围内唯一一个租金环比上涨的区域,且保持全市最高水平,本季度租金指数环比上涨2.4%,至人民币每平方米每月133.2元。海河沿岸和新八大里板块租金指数环比下跌幅度较大,分别下降5.5%和6.7%,至人民币每平方米每月112.9元108.3元

  

预计2021年上半年将有三座写字楼竣工入市,届时有望为甲级写字楼市场带来24万平方米的新增供应。除位于中心城区其他板块的中建大厦外,泰恒大厦、合生财富广场A塔均集中在海河沿线板块。新项目的入市,将进一步推高市场的空置率,市场将迎来新一轮去化压力,竞争愈发激烈。随着“津城”“滨城”双城发展格局的构建,天津也将多举措承接北京非首都功能。产业转移、人才落户等政策有望吸引部分外省市大型重点企业落地津城,届时将对天津写字楼市场产生一定利好。

 

 

声明:来源第一太平戴维斯,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点。

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:14
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